1. Навіщо банкам потрібна оплата внеску, який зарахують в якості початкового
2. На яку нерухомість видають іпотеку без сплати першого внеску
3. В які банківські організації варто звертатися
4. Переваги і недоліки цього способу житлового кредитування

Багато молоді сім'ї гостро переживають житлова криза. Їм доводиться жити по знімних квартирах і довгі роки збирати кошти. Приблизно до 2008-2009 року можливо було з легкістю отримати іпотеку під заставу нерухомості, що купується і без додаткового матеріального забезпечення. Банки зараз в більшості своїй дають не більше 90% від вартості квартири. Решта передбачається зібрати для першого внеску самостійно. Часто це зробити практично неможливо, так як всі кошти йдуть на оплату оренди.

Навіщо банкам потрібна оплата внеску, який зарахують в якості початкового

Банки вважають сплату суми від 1 до 90 відсотків від вартості квартири гарантією того, що ви зможете виплачувати кредит надалі. Таким чином, ви доводите, що змогли накопичити і підійшли до покупки з відповідальністю.

Однак не варто думати, що якщо у вас цих грошей немає, то отримання іпотеки стає неможливим. Зараз існують програми видачі кредитів на нерухомість без фінансової підтримки. Позичальникам варто більш детально розглянути їх перш, ніж погоджуватися на умови. Наприклад, процентна ставка може виявитися набагато вище, ніж у кредиту, умови якого передбачають внесення початкового внеску.

Крім того, щоб отримати додаткові гарантії, банки можуть запросити додаткові документи, і пакет їх буде більше, ніж при наявності необхідної суми внеску. Дізнатися, які умови необхідно дотримати для того, щоб отримати іпотеку, часто неможливо до звернення в офіс кредитної організації. У рекламних проспектах вас будуть переконувати, що досить півгодини і всього пари документів, але насправді це не так. Від вас можуть зажадати додаткових гарантій вашої платоспроможності.

На яку нерухомість видають іпотеку без сплати першого внеску

Без початкового капіталу все частіше замість квартир купують приватні будинки.

1. По-перше, через співвідношення цін і площі. За більш низьку вартість ви зможете отримати простору нерухомість.
2. По-друге, платити такий кредит буде легше, так як оформляється він на більш короткий термін, і через меншу загальної вартості можна знизити суму щомісячного внеску.

Деякі банківські організації дозволяють взяти кредит на будівництво. Найчастіше він видається, якщо у вас у власності є земельна ділянка, на якому буде зводитися житло. Він звичайно стає запорукою, під який видають іпотеку. Кредит на будинок або його зведення найлегше отримати в Россельхозбанке, так як він пропонує більш вигідні умови отримання.

Читайте також: На яких умовах ВТБ24 видає іпотеку з державною підтримкою

На квартиру найлегше отримати іпотечний кредит без стартового внеску, якщо вам покладена державна підтримка або під материнський капітал.

В які банківські організації варто звертатися

Перш за все, якщо ви хочете оформити іпотеку, то варто звертатися в крупні перевірені банки. Наприклад, ви можете звернутися до Ощадбанку. Умови отримання там досить жорсткі, але якщо ви є власником зарплатної картки, то додаткові довідки можуть бути зайвими. Там можливо отримати іпотеку військовим, які мають материнський капітал і беруть участь в державних програмах для молодих сімей. У 2015 році діє достатня кількість програм щодо соціальної підтримки.

• традиційно запорукою для банку стає нерухомість, що купується;
• в деяких випадках необхідно заздалегідь потурбуватися поручителями. При цьому внесення початкового капіталу турбуватися не буде,
• стовідсотковою гарантією отримання може стати вже наявна у вас нерухомість, однак сума її оцінки повинна бути досить висока. Вам нададуть в іпотеку не більш 70% від оціночної вартості заставного житла.

Крім того, ви можете звернутися в інші великі банки. Вони готові запросити додаткові відсотки від суми кредиту за його надання, і сама ставка буде вище, але часто умови для отримання іпотеки без початкового вкладення більш прийнятні. Такими банками можуть бути:

• Сургутнефтегазбанк;
• ВТБ 24;
• Газпромбанк;
• Райффайзенбанк;
• ЮніКредит;
• радянський;
• НОМОС-банк.

Найкраще звернутися в найбільшу кількість банків і дізнатися умови. У деяких випадках взяти іпотеку без сплати першого внеску вигідніше, ніж брати додатковий кредит на нього.

Читайте також: Як правильно продавати квартиру, яка знаходиться в іпотеці

Переваги і недоліки цього способу житлового кредитування

Основне і, мабуть, єдина перевага схеми кредитування без початкового капіталу в тому, що ви зможете відразу почати жити в своїй квартирі і платити за неї. Вам не потрібно витрачати кошти на оренду і час на збір потрібної суми.

Недоліків набагато більше і деякі з них вже згадувалися вище:

• високі вимоги до претендентів на іпотеку. Пенсіонерам або молодим людям, наприклад, взяти її буде набагато важче. Необхідно відповідати багатьом критеріям, які висуне банк, в тому числі за віком, стажу та освіти;
• вищі ставки по відсотках. Це буде менш відчутно, якщо ви продовжите термін іпотеки на кілька років;
• виходячи з попереднього пункту, можна зробити висновок, що переплатите ви більшу суму, ніж при використанні інших іпотечних програм;
• необхідно на весь період виплати кредиту страхувати життя і здоров'я позичальника.